TÒA NHÀ TRẦN ĐẠI NGHĨA
Tọa Độ Vàng – Giao Điểm Huyết Mạch
TỌA ĐỘ VÀNG – GIAO ĐIỂM HUYẾT MẠCH
Ảnh giao điểm 2 con đường
📍 Lô đất nằm ngay điểm giao của 2 trục đường kinh tế lớn nhất khu vực:
Đường Trần Đại Nghĩa
Tuyến đường sắt đô thị trọng điểm của Đà Nẵng (vốn đầu tư 47.700 tỷ). Đây là trục kết nối du lịch và các đô thị phía Nam.
Trục Nam Kỳ Khởi Nghĩa
Hành lang Logistics ĐÔNG – TÂY. Tuyến huyết mạch nối thẳng từ Cảng quốc tế Liên Chiểu đến đường biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa.
KHẢ NĂNG KHAI THÁC CỰC KÌ TIỀM NĂNG
Hệ thống đại học bao quanh
Đại học Việt Hàn, FPT, Y Dược, quốc tế APU, Công nghệ thông tin, Sư phạm kỹ thuật... hiện hữu.
Cú hích cực lớn
Ngày 28/01/2026, Làng Đại học Đà Nẵng (300ha) đã chính thức động thổ, dự kiến đón thêm 30.000 sinh viên về đây học tập.
Cơ hội
Với lượng sinh viên khổng lồ, việc xây tòa căn hộ 134 phòng tại đây đảm bảo nguồn thu nhập ổn định, bền vững và tăng trưởng dài hạn cho chủ sở hữu.
BÀI TOÁN TẬN DỤNG ĐÒN BẨY NGÂN HÀNG 1 CÁCH AN TOÀN
ITỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ KIẾN (134 PHÒNG)
Mua đất 45 tỷ, còn dư 28 tỷ tiền mặt
Trên chính đất
Dự kiến
Chi tiết: 4.787m² sàn (3.350m² sử dụng), chia 134 căn (25m²/căn). Hoàn thiện full nội thất 11tr/m².
IIBÀI TOÁN TRẢ NỢ NGÂN HÀNG (GỐC + LÃI)
Với khoản vay 25 tỷ, lãi suất dự kiến 12%/năm, vay trong 20 năm:
IIIBÀI TOÁN KHAI THÁC (TÍNH THỰC TẾ)
Tiền thu về hàng tháng: 4 triệu × 134 phòng × 0.7 (đã trừ lấp đầy và phí) = 375 triệu/tháng
📈 Kết luận: Tiền thuê nhà thu về (375 triệu) dư sức trả cả gốc lẫn lãi ngân hàng (354 triệu). Mỗi tháng chủ nhà vẫn dư ra khoảng 21 triệu bỏ túi.
IVKỊCH BẢN KỲ VỌNG: KHI GIÁ PHÒNG ĐẠT 6 TRIỆU/THÁNG
Doanh thu thực tế
(Mật độ 90%, trừ 10% quản lý)
Lợi nhuận ròng bỏ túi
Sau khi trừ lãi suất ngân hàng (354 triệu)
tiền mặt
TỔNG KẾT
Lợi nhuận tiền mặt/năm
Tích lũy tài sản/năm
Sạch nợ ngân hàng
BĐS tự nuôi mình và chủ nhà
GIỮ GÌN TÀI SẢN – KHAI THÁC TRƯỜNG TỒN – TỐI ƯU TĂNG TRƯỞNG ✨
Đây là khu vực có tiềm năng tăng trưởng lớn bậc nhất Đà Nẵng hiện nay.
Tòa Nhà Trần Đại Nghĩa
Cơ hội đầu tư sinh lời